• Une situation
    idéale

Une situation
idéale

Un emplacement privilégié...

Situé au coeur du Parc Eurêka, il s’agit d’une situation de premier choix.

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Le vert
pour essence

Une oasis de verdure intérieure

Imaginez une oasis de verdure au coeur d’un immeuble de bureaux...

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Un label
environnemental rare

Objectif : la certification BREEAM Very Good

Une certification axée sur des objectifs environnementaux
mais aussi sur le bien-être de l’occupant.

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Des prestations
actuelles

Climatisation réglable, brises soleil, ascenseurs...

Des espaces de travail aux équipements étudiés.

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Une situation
idéale

Un emplacement privilégié...

LE TERRA VERDE se situe au coeur du Parc Eurêka. Sélectionnée par de grandes entreprises (DELL, Orange, Alstom, KPMG...), cette zone jouit d’une situation de premier choix : autoroute A9 et future gare TGV à 5 minutes, gare Saint-Roch à moins d’un quart d’heure. 
Côté commodités, elle accueille le Pôle Eurêka qui propose entre autres : crèche, salle de sport, restaurants, banque, institut de beauté, résidence hôtelière... 

Le vert
pour essence

Une oasis de verdure intérieure

Imaginez une oasis de verdure au coeur d’un immeuble de bureaux... 
Imaginez que tous les espaces soient étudiés pour profiter de cette source de bien-être... 
N’imaginez plus, rendez-vous au TERRA VERDE !

LE TERRA VERDE est conçu par Gilles Chrétien, architecte de la Serre Amazonienne de Montpellier et du Génésis (notre précédente réalisation au Parc Eurêka), qui signe là un nouvel hymne à la verdure et à la convivialité :
 
«Depuis des décennies, le bureau n’est perçu que par son aspect fonctionnel, alors que beaucoup d’entre nous y passent plus de temps que dans leur logement. A contrario, nos fils conducteurs ont été la recherche de convivialité et l’impact du végétal sur le bien-être, qui n’est plus à démontrer. 
Un vaste atrium central accueille une véritable palmeraie intérieure, sur laquelle s’ouvrent les 4 niveaux de bureaux, un plateau cafétéria et les salles de réunions flottant telles autant de “petites boîtes” végétalisées. Ce lieu de rencontre et de vie a pour pendant extérieur des terrasses réparties entre espaces fumeurs et coins repas.» 

Un label
environnemental rare

Objectif : la certification BREEAM Very Good

LE TERRA VERDE sera le  premier bâtiment
de bureaux de Montpellier à viser la certification
BREEAM Very Good sur la base du référentiel 2014.
Une certification axée sur des objectifs environnementaux mais aussi sur le bien-être de l’occupant :
• Confort : isolation acoustique, luminosité naturelle, qualité de l’air intérieur...
• Économies d’énergie grâce à un contrôle précis des
consommations (eau, éclairage, production chaud/froid).
• Facilité d’accès par la proximité des transports en commun (création future de la ligne de tramway “5 - Millénaire Eurêka“) et l’optimisation des stationnements.

Des prestations
actuelles

Climatisation réglable, brises soleil, ascenseurs...

LE TERRA VERDE propose des espaces de travail aux équipements étudiés : 
• Climatisation réversible : débit d’air réglable
• Brises-soleil sur les fenêtres exposées
et au-dessus de la verrière zénithale de la palmeraie
• Douches à disposition des occupants
• Ascenseurs desservant tous les niveaux
• Accès adapté aux personnes à mobilité réduite
• Stationnement facilité (1 place pour 27 m2 environ),
aérien et en sous-sol
• Terrasses privatives pour certains lots 

Certifié ERP (Établissement Recevant du Public), le TERRA VERDE peut accueillir tous types d’activités. Il propose à la location 4 738 m2 de bureaux, 214 m2 de locaux commerciaux pour des surfaces modulables dès 35 m2. 

Les plus du programme

Parties communes

 

Faux plafond résille 600 x 600 en alu laqué

 


Espace détente équipé de  fauteuils, table basse, machine à café, machine à friandises, machine à boissons fraiches, terrasse extérieure


Sol plastique en lé


Porte palières à ame pleine, huisserie bois et parement stratifié avec système antidégondage et fermeture 3 points


Salle de réunion commune pour 15 personnes 


Garde corps en aluminium et vitrage Stopsol feuilleté clair + lisse en bois dur


Face SUD

176 Brises Soleil orientables Réf Solomatic II 80 chez GRIESSER


Châssis extérieurs en alu laqué 30 décibel double vitrage isolant 10/16 Argon/ 4 Fe
type coulissant 2 vantaux ou oscillo-battant


70 places de Parkings aérien privatifs :
10 places de parkings aérien communs réservées aux visiteurs
100 places parkings en sous sol
Aménagement podotactile pour places PMR


Isolation Thermique par l'extérieur épaisseur 120 mm avec finition RPE Grésé


Portail coulissant Automatique avec 2 barrières levantes Entrée - Sortie


6 bornes de recharge de véhicules électriques (dont 2 en sous-sol)



Application des préconisations de l'écologue afin de développer la quantité de la biodiversité sur le site

Intégration des prescriptions à la charge du lot VRD
préserver un liseré de verdure le long de la clôture mitoyenne avec DELL,
installer des nichoirs à oiseaux au sein des espaces verts et des nichoirs à
chauves-souris au sein du bâtiment, poser une clôture faciliant le passage de
la petite faune ….


de 600 m² de pelouse, 4 oliviers, 8 palmiers de 300 cm, 26 mélias, 70 arbustes




Bureaux

Dalles de faux plafond 600 x600 Réf Dune db chez ARMSTRONG


Moquette en dalles U3P3 - Réf Sommer Tecson et/ou Sol plastique lame 152x91,4 U3P3

Réf Insight Clic System chez GERFLOR


par trame de bureau 2 pavés électriques (1 maitre et 1 esclave sans détecteur) + 3 prises électriques

Une trame = 2 postes de travail


Terrasse privatives


Palmeraie

170 m² de Palmeraie intérieure (Kentia, Strélezias, Bucidas, Dracaena de 500 à 600 cm - Phoenix doubles …)


40 m² de jardinières suspendues ( Kentias et Yuccas de 150 à 200 cm et plantes vertes variées)


200 m² de verriere zénithale  avec double vitrage isolant 


Salle de réunion au R+2

Usage commun, à disposition sur simple réservation.

Capacité 10 à 15 personnes

 


Lot 206 : Porte palière à ame pleine, huisserie bois et parement stratifié avec système antidégondage et fermeture 3 points


Face NORD

167 Stores toiles intérieurs avec guidage par rail latéral Réf Soloroll chez GRIESSER


2 Pompes à chaleur réversibles Air/Eau


Mur matricé avec isolation par l'intérieur





Châssis extérieurs en alu laqué 33 décibel double vitrage isolant 10/16 Argon/ 4 Fe
type coulissant 2 vantaux ou oscillo-battant


2 centrales double flux Réf DF 90R 10000 A chez ATLANTIC : Par bureau 1 bouche de reprise et de soufflage


Isolation Thermique par l'extérieur épaisseur 120 mm avec panneaux en fibre de bois de marque TRESPA


GTC complète avec option Télégestion
Régulation Chauffage/ Rafraichissement Réf Easy chez WIT
Régulation Ventilation


Le groupe DENUX

immeubles
locataires
m² de surfaces locatives

Promoteur et gestionnaire d’habitations, de bureaux et de locaux commerciaux au Canada depuis 1974

Actuellement en France, le groupe gère un parc de 10 immeubles.
Promoteur et gestionnaire d’habitations, de bureaux et de locaux commerciaux au Canada depuis 1974, LE GROUPE DENUX est présent en Languedoc-Roussillon depuis 1996 par sa filiale SM SERVICES spécialisée dans la gestion de bureaux.  Devenu une multinationale, LE GROUPE DENUX a su perpétuer sa culture familiale. De génération en génération, un sens aigu du détail et un leitmotiv de qualité sont le socle d’une vision dynamique de l’avenir. 
Le Génésis
Montpellier Eurêka - (2 928 m²)
Le Pôle Eurêka
Montpellier Eurêka - (3 350 m²)

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